Estimation immobilière : à qui s'adresser ?

Estimation immobilière : à qui s'adresser ?

On le sait bien: les objets immobiliers estimés à leur juste prix se vendent dans les meilleurs délais et conditions de marché. Une évaluation cohérente de la valeur du bien – sans le sous-estimer, ni le surestimer – est d’autant plus importante pour l’immobilier de luxe. Les estimations de valeur doivent impérativement être réalisées par des courtiers professionnels, formés et spécialisés dans ce segment de marché (biens dont la valeur correspond à 5 millions de francs et plus). Car l’immobilier d’exception est un univers à part! Très souvent les banques, assurances et architectes évaluent les objets immobiliers par la méthode dite «hédoniste», notamment dans le cadre de financements. Ce type d’estimation est un procédé de comparaison de valeurs, fondé sur les prix du marché. Certains courtiers l’utilisent aussi pour obtenir une évaluation rapide. Quant aux calculateurs de prix en ligne, ils représentent un outil donnant lieu à une valeur indicative de l’appartement ou de la villa en question. Ces approches – bien que lacunaires – peuvent avoir une certaine utilité lors de vente de biens «courants» et facilement comparables; elles ne fonctionnent en aucun cas pour l’immobilier de prestige.


Lorsqu’il s’agit de biens haut de gamme, une grande part d’émotionnel entre en jeu et les acquisitions se font souvent sur un coup de cœur. L’approche et la valorisation doivent s’adapter en conséquence. Seul un courtier professionnel est capable de déterminer le prix d’une propriété de luxe sur le marché, de manière fiable et objective. Il prendra en compte, certes, des paramètres «classiques», tels que la situation, l’environnement, la vue, l’orientation, la typologie, etc. Cependant, la combinaison d’atouts n’est pas suffisante. L’estimation devra intégrer d’autres qualités spécifiques à ce segment de marché, notamment l’excellence de la construction, la rareté, les caractéristiques architecturales, le charme et l’élégance. Ainsi, une expertise complète et menée par un courtier spécialisé dans l’immobilier de prestige saura répondre à ces multiples attentes, car chaque propriété est unique.

 

Si vous souhaitez estimer votre bien immobilier, contactez-nous ! 

 

Le Journal de l'Immobilier

Page 15 

Edition du 5 octobre 2022 n°48

Rubrique - Les experts : L'Immobilier

 

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