Une normalisation saine du marché immobilier de prestige
En 2025, le marché immobilier suisse demeure soutenu par des fondamentaux solides : taux d’intérêt historiquement bas, offre structurellement limitée et rôle refuge de la Suisse pour les patrimoines internationaux. Sur le segment du luxe, nous observons une phase de normalisation maîtrisée. Les loyers haut de gamme enregistrent en moyenne une baisse modérée de –1,5 %, tandis que certaines grandes villes, comme Zurich, connaissent des ajustements plus marqués (–7 %). La Suisse romande résiste mieux, portée par la qualité de ses emplacements et la profondeur de la demande.
Genève : pilier du luxe immobilier suisse
Genève continue de s’imposer comme l’un des marchés les plus solides d’Europe pour l’immobilier de prestige.
- Prix moyens autour de 20’960 CHF/m²
- 329 transactions de prestige entre 2024 et 2025
- 2,568 milliards CHF investis en une seule année
- Un marché stable par les biens supérieurs à 4 millions CHF
La rareté structurelle de l’offre, renforcée par la rétention des actifs institutionnels, protège le marché contre les corrections brutales et soutient la valeur patrimoniale des biens d’exception.
Canton de Vaud : équilibre entre qualité de vie et valeur patrimoniale
Le canton de Vaud s’affirme comme un marché de prestige complémentaire à Genève, particulièrement recherché pour
- ses rives du Léman,
- ses propriétés résidentielles familiales haut de gamme,
- son équilibre entre cadre de vie, fiscalité et accessibilité.
Les communes vaudoises les plus prisées affichent une demande toujours soutenue, tant de la part d’une clientèle locale que d’acquéreurs internationaux en quête de stabilité. Ici aussi, les biens rares et bien positionnés conservent une excellente liquidité, tandis que les acheteurs se montrent plus sélectif.
Immobilier de montagne : une valeur refuge émotionnelle et patrimoniale
Les stations alpines suisses de prestige occupent une place à part dans le paysage immobilier.
Verbier, Crans-Montana et Gstaad
Ces destinations figurent parmi les stations les plus chères au monde en prix au mètre carré et continuent d’attirer une clientèle internationale à très haut pouvoir d’achat.
- Accès sous autorisations limitées pour les résidences secondaires
- Rendements locatifs modérés (2 à 3 % brut)
- Valorisation du capital estimée entre +25 % et +30 % depuis 2019
Dans un contexte où l’offre reste extrêmement contrainte, ces marchés bénéficient d’une demande structurelle forte. Les chalets ski-in/ski-out, les biens avec vues dégagées et les emplacements centraux restent particulièrement recherchés.
2026 : continuité et visibilité
Pour 2026, nous privilégions un scénario de stabilisation du luxe résidentiel, sans rebond spectaculaire mais sans signal de retournement. Le marché continuera de se différencier fortement entre ultra-prime et les biens à positionnement plus classique. Genève, le canton de Vaud et les stations des Alpes suisses devraient continuer à jouer leur rôle de valeurs refuges, soutenus par la rareté, la stabilité monétaire et la sécurité juridique suisse.
Un marché rassurant, mais exigeant
La Suisse romande n’offre pas une garantie de croissance rapide, mais une promesse de constance et de protection du capital. Dans ce contexte, l’accompagnement et la lecture fine des micro-marchés par régions deviennent essentiels. C’est précisément dans cette approche que s’inscrit SPG One - Christie’s International Real Estate, en accompagnant depuis de nombreuses années acheteurs et vendeurs sur les marchés les plus exigeants de Genève, du canton de Vaud et des Alpes suisses.
L’immobilier de luxe en Suisse romande demeure l’un des plus rassurants d’Europe.
Stable, structuré et profondément patrimonial, il continue d’attirer celles et ceux qui recherchent avant tout la sécurité, la qualité et la visibilité à long terme. Dans un monde en mouvement, cette constance reste un atout majeur.
Par Maxime Dubus - Directeur SPG One
