Genève : marché mature et structuré
Le marché du prestige à Genève demeure l’un des plus solides d’Europe. Les prix moyens sur le segment haut de gamme s’établissent autour de 18'000.- et 25'000.- CHF/m². Entre 2024 et 2025, 329 transactions supérieures à CHF 4 millions ont été enregistrées, représentant environ 2,568 milliards CHF investis sur une année.
La dynamique repose principalement sur la rareté de l’offre dans les secteurs les plus recherchés, notamment Cologny, Collonge-Bellerive, Genève-Centre et le front de lac. La contrainte foncière limite structurellement le volume de biens disponibles, ce qui contribue à la stabilité des valeurs.
Les acheteurs se montrent plus attentifs à la qualité intrinsèque des biens : emplacement précis, performance énergétique, niveau de rénovation et cohérence du positionnement prix. Les biens correctement évalués se vendent dans des délais maîtrisés, tandis que les propriétés surévaluées nécessitent des ajustements.
Canton de Vaud : marché résidentiel haut de gamme en progression maîtrisée
Le canton de Vaud s’impose comme un marché complémentaire à Genève, avec une dominante résidentielle et familiale plus marquée.
Les zones les plus recherchées incluent Lausanne, La Côte, Montreux, et la région de Terre-Sainte. Ces secteurs bénéficient d’une demande constante, portée à la fois par une clientèle locale et par des acquéreurs internationaux disposant d’un profil patrimonial.
Le marché vaudois présente une bonne liquidité pour les biens bien situés et correctement positionnés. La sélectivité accrue des acquéreurs pénalise en revanche les biens présentant des défauts d’emplacement, de qualité ou de prix.
L’équilibre entre qualité de vie et accessibilité demeure un facteur d’attractivité déterminant.
Immobilier alpin : offre contrainte et valorisation soutenue
Les stations alpines premium telles que Verbier, Crans-Montana et Gstaad figurent parmi les marchés les plus chers au monde en prix au mètre carré.
Le cadre réglementaire, notamment les restrictions sur les résidences secondaires, limite fortement l’offre. Cette contrainte structurelle soutient les valeurs sur le long terme.
Les rendements locatifs bruts restent modérés, généralement compris entre 2 % et 3 %. En revanche, la valorisation du capital depuis 2019 est estimée entre +25 % et +30 % selon les emplacements et la qualité des biens.
Les chalets ski-in/ski-out, les emplacements centraux et les vues dégagées demeurent les segments les plus liquides.
2026 : un marché exigeant mais sécurisé
En 2026, l’immobilier de prestige en Suisse romande ne présente pas de dynamique spéculative. Il s’inscrit dans une logique patrimoniale fondée sur la stabilité, la rareté et la préservation du capital.
La performance d’un actif dépend désormais davantage de son positionnement précis que de la tendance générale du marché. L’analyse fine des micro-marchés, la maîtrise des références de transactions réelles et l’évaluation rigoureuse des biens deviennent déterminantes.
Dans ce contexte, SPG One - Christie's International Real Estate accompagne acheteurs et vendeurs sur les marchés les plus exigeants de Genève, du canton de Vaud et des Alpes suisses avec une approche fondée sur l’expertise locale et un conseil adapté aux besoins précis.
L’immobilier de luxe en Suisse romande demeure l’un des segments les plus structurés et les plus résilients d’Europe, caractérisé par une croissance maîtrisée et une forte capacité de préservation de valeur.
Par Maxime Dubus
