Un environnement économique toujours solide. Malgré un contexte international marqué par des incertitudes, l’économie suisse fait preuve d’une remarquable stabilité. Les fondamentaux restent sains : faible chômage, inflation quasi nulle et franc suisse fort. La Banque nationale suisse maintient son taux directeur à 0 %, préservant ainsi des conditions d’emprunt favorables, tant pour les particuliers que pour les investisseurs. Cette stabilité inspire confiance. Les acheteurs conservent une bonne capacité de financement, tandis que les vendeurs bénéficient d’un marché où la demande reste soutenue.
Des taux bas qui entretiennent la demande
Les taux d’intérêt historiquement bas continuent d’encourager les projets d’acquisition, qu’il s’agisse de résidences principales, secondaires ou de placements immobiliers. Dans les zones les plus recherchées, notamment autour du Léman et dans les stations alpines de prestige, la demande dépasse largement l’offre. Résultat : une progression des prix modérée mais constante, soutenue par une clientèle locale solide et un intérêt renouvelé des acheteurs internationaux.
Bon à savoir : pour les acheteurs, la fenêtre de financement reste intéressante ; pour les vendeurs, c’est une période propice à la valorisation de leur bien, notamment dans les emplacements premium.
Suisse romande : un marché tendu mais dynamique
Le bassin lémanique demeure l’un des pôles immobiliers les plus attractifs du pays. Genève et Lausanne concentrent une forte demande, portée par un tissu économique solide et un marché locatif sous tension. Les maisons individuelles haut de gamme continuent de s’apprécier, avec des hausses supérieures à 7 % sur un an, tandis que les appartements en PPE de qualité trouvent preneur rapidement. Les communes périphériques, tel que Nyon, Morges, Rolle ou Vevey, tirent leur épingle du jeu. Elles offrent un excellent compromis entre cadre de vie, mobilité et prix encore compétitifs, attirant de plus en plus de familles et d’actifs.
Les Alpes suisses : un retour confirmé de la résidence secondaire
Après quelques années d’accalmie, le marché alpin retrouve des couleurs. Les stations emblématiques comme Verbier, Crans-Montana ou Gstaad enregistrent une hausse marquée des prix, entre 5 et 8 % sur un an.
Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique :
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Une offre neuve limitée, freinée par la loi sur les résidences secondaires,
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L’attrait croissant pour la montagne et les destinations “refuge”,
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Et une clientèle internationale recherchant la stabilité et la qualité de vie suisses.
Pour les acheteurs, ces marchés exigent réactivité et accompagnement professionnel ; pour les vendeurs, ils offrent des opportunités réelles de valorisation.
Une attractivité renforcée malgré les incertitudes
Les évolutions législatives récentes, comme la suppression de la taxe sur la valeur locative, devraient soutenir l’attrait de la propriété. D’autres mesures, encore en discussion, notamment un éventuel impôt sur les successions ou un droit de préemption communal, méritent d’être suivies attentivement, car elles pourraient influencer la fiscalité immobilière régionale à moyen terme.
Perspectives 2026 : stabilité et sélectivité
Le marché romand et alpin entre dans une phase plus sélective. Les biens les mieux situés, vue lac, hypercentre, ou proximité des pistes, conserveront une dynamique positive, tandis que les segments plus standards pourraient se stabiliser.
Pour les acheteurs : un environnement de taux favorable et des opportunités sur des biens de qualité.
Pour les vendeurs : une rareté persistante de l’offre et des conditions de marché propices à une cession bien positionnée.
Dans un monde où la volatilité devient la norme, la Suisse romande reste une valeur sûre : un marché fondé sur la qualité, la stabilité et la durabilité du patrimoine.
Rédacteur : Maxime Dubus - Octobre 2025
